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ファイナンシャル ファンズの毎日幸せスタッフが日々感じたこと、生活や仕事に役立つ情報をアップデートにお届けします。

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マレーシア不動産はバブルでしょうか?
 訪問するたびに成長を実感する国マレーシア。




現地で生活する友人、知人も経済成長とインフレの実感を口にします。







外国企業の進出も目覚しく、日本からも製造業、IT関連のみならず、小売業や飲食など日本でよく眼にする看板がどんどん飛び込んできます。


今やコンドミニアムもRM100万(約2500万円 1RM=約25円)以上は当たり前で、RM100万以下の割安な物件を探し出すのも難しくなってきています。




とはいえ、2020年の先進国入りを目標に、マレーシア1(ワン)をキャッチコピーに今後も成長を続けるのは間違いないのではないでしょうか?

ただし、投資を目的に不動産などを購入する場合には十分注意が必要です。

多くの場合、というかほとんどのケースで最終的には不動産投資は国内外にかかわらず失敗することが多いのです。

甘い言葉やセールスコピーにだまされないようにしてください。


とはいうもの、資産の中に不動産を活用し組み入れることは、低迷を続け、金利を求めることが出来なくなった今の経済状況では、特に検討すべき一つの方法と言えるかも知れません。


特に不動産などの投資では、自分の足を使い、自分の目でみて、感じて、ビッビッとくるものがあるかどうか?が、大切です!






私は、IFA(インディペンデント フィナンシャル アドバイザー)として LSA(ロングステイ アドバイザー)として その双方の立場から、マレーシアという国やエリア、個別の不動産物件を判断してみたいと思います。




| ビジネス | 14:36 | - | - |
マレーシアの不動産に投資する理由の答えはこちら
 Q&A 

1.不動産の処分の際、(不動産増加税;RPGT)を免除されます

2.RM25万以上の不動産を購入するときに(外国人の投資委員会;FIC)の許可が不要であり、その購入件数も制限されていません。

3.マレーシアマイセカンドホームプログラムに基づいた外国からの送金、乗り物の購入その他について(減税)があります。

4.他地域と比べマレーシアは競争力が高く、近隣国と比べてマレーシアは(トータル購入コスト)が低く優位性があります。

5.外国人は、永久(所有)権や、定期(借地権付)の不動産を直接所有することができます。

6.インフラ整備が整っています。衛星、( IT )、高速道路、私立設備、娯楽設備、電気水道・・・

7.好ましい(レンタル)回収

8.安定している(政治)環境

9.わかりやすい連邦(コモンウェルス)基準の(不動産法律)と法律制度

10.( 英語 )が広く話されています。



いかがでしょうか?
| ビジネス | 15:33 | - | - |
マレーシアの不動産が投資家にも人気がある10の理由
Q&A 

1.不動産の処分の際、(             )を免除されます

2.RM25万以上の不動産を購入するときに(          )の許可が不要であり、その購入件数も制限されていません。

3.マレーシアマイセカンドホームプログラムに基づいた外国からの送金、乗り物の購入その他について(     )があります。

4.他地域と比べマレーシアは競争力が高く、近隣国と比べてマレーシアは(             )が低く優位性があります。

5.外国人は、永久(     )権や、定期(        )の不動産を直接所有することができます。

6.インフラ整備が整っています。衛星、(         )、高速道路、私立設備、娯楽設備、電気水道・・・

7.好ましい(           )回収

8.安定している(       )環境

9.わかりやすい連邦(コモンウェルス)基準の(         )と法律制度

10.(     )が広く話されています。






答えは・・・・次へ
| ビジネス | 15:11 | - | - |
生命保険会社のサービス
2006年9月1日から5日まで、マイボイスコム蠅
「My Voice」の登録メンバーによる回答者13,053名の
インターネットによるアンケート調査によると

主契約加入の生保会社に対する満足度は
「満足」(とても+やや+どちらかと言えば)は76.3%ですがそのうち45.0%がどちらかと言えばで満足度は消極的。

満足している点のトップは、営業職員の丁寧さで20.6%。
ついで、保険商品のラインナップで12.8%。

不満を感じている点は、アフターサービスが10.3%でトップ
ついで、商品内容の説明が8.3%

現在の会社と契約を継続したいが21.0%、まあ継続したいが41.4%、その反面36.7%が現在の契約に満足せずで見直しの対象者となっている。

期待されるサービスとは
【43歳男】 インターネットで各種手続きが完了すること
【59歳男】 インターネットで気軽に相談できるサービス
【32歳女】 クレジットカードで保険料が保険料が支払える

など、時代に合わせた利便性などと、親切丁寧といったサービスの基本が求められています。

保険Now!では、商品性で厳選した生命保険会社を9社ご用意し、心をこめてご説明させていただきます。まだまだ行き届かない点もあり反省ばかりですが、お客様の立場に立った提案は、どこにも負けません。
保険は、ご自身やご家族にとってなくてはならないものですが、訳もわからず営業されて加入するものではありません。私たちは、この仕事を通じて一生付き合える友人を探しているのかもしれません。そんなあなたと出会える日を楽しみにしています。



 

| ビジネス | 13:41 | comments(0) | trackbacks(0) |
今日の日経 金融取材メモの記事より
9月15日付け日経金融取材メモの記事にはこんなことが載っています。
変額保険の保険料を口座に払い込むとクーリングオフの対象外になることに消費者団体が「法令に反した内容」と指摘している。というものです。

昨年、日本の株価の上昇を受け特段の知識もなくほったらかしの状態でもほとんどの株式や投信、そして変額年金などは運用益を享受することができました。しかしながら今年にはいり株価の下落により昨年末から今年にかけて一時払いで変額年金に加入した人はリスクをとりながらのスタートとなっているのではないでしょうか。

変額年金という商品自体がなにも悪いものではないのですが、問題はその加入の仕方にあります。私の周りにも年配の方がこれからの老後を豊かに過ごそうとこの変額年金に加入している方が多く見受けられます。しかしそのほとんどが銀行からの勧めにより預金をシフトしたものでありその内容を知っている人はほとんどいません。
銀行に眠っている預貯金を手数料稼ぎの材料として、知識のない方にニコニコしながら手続きを進めているからクーリングオフが必要になってくるのです。

変額年金という商品は、長期運用が前提であり個々のライフプランやファイナンシャルプランニングに応じて活用するものでありポートフォリオについての理解が必要になります。運用に伴う手数料の意味を冷静に考えることができるならどこで加入の手続きを取ればいいかがわかるのではないでしょうか。まったく同じ商品でありながら10年後に笑う人、泣く人が出てくるのがこの変額年金保険なのです。

是非皆様も有効に変額年金を活用ください。
あわてて解約することが最も損な事です。当社ではご自身のリスクと時間に合わせたポートフォリオの作成のご相談も承ります。

| ビジネス | 08:56 | comments(0) | trackbacks(0) |
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| ビジネス | 13:48 | comments(0) | trackbacks(0) |
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| ビジネス | 20:53 | comments(0) | trackbacks(0) |
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| ビジネス | 20:20 | comments(0) | trackbacks(0) |