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ファイナンシャル ファンズの毎日幸せスタッフが日々感じたこと、生活や仕事に役立つ情報をアップデートにお届けします。

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絵画購入における税務取扱いについて

【豆知識】 



ご購入された場合の絵画は税務上、減価償却できる絵画とできない絵画があります。

その判断基準は、その絵画が書画骨董に該当するか否かで判断されます。
税法では、減価償却できない絵画として次の二つを規定しています。

1 古美術品、古文書、出土品、遺物等のように歴史的価値や希少価値を有し代替性のないもの

2 美術関係の年鑑等に登載されている作者の制作に係る書画、彫刻、工芸 品等

これに該当する場合、減価償却できない「非減価償却資産」にあたります。

書画骨董に該当するかどうかが明らかでない美術品に関しては、取得価額が1点
20万円(絵画にあっては、号2万円)未満であるものは書画骨董に該当せず、減価償却資産として扱われます。

節税目的で絵画を購入をしても、非減価償却資産の場合は経費にできませんのでご注意を。



また高価なリトグラフなどの場合、一点数十万円から100万円以上のものもあります。税法の取扱いからいうと、リトグラフは同じ物が何十点、何百点あり、作者の制作によるものではないことから、減価償却資産となります。つまり、高価なリトグラフを何十点所有していようと、相続税の課税対象にはならなりません。




※なお、個別の取り扱いにつきましては、税理士もしくは所轄税務署にご確認をお勧めいたします。

| お客様からの質問・相談例 | 15:33 | - | - |
海外不動産:新古販売とセカンダリー販売の違いとは
お客様からのご質問から


 Q:海外の不動産物件で、インターネットサイト上にてセカンダリー販売のみというかたちで現地不動産エージェントが販売している物件についてもう少し詳しく教えていただけないでしょうか?
 上記物件と、そうでない物件の違いなど教えていただけると助かります。




A:セカンダリー販売の物件とは、ディベロッパーによる初期販売がすべて完売し、現所有者(物件オーナー)が転売するためにインターネットサイトやその他エージェント経由で販売している物件のことをいいます。
これが完成している物件で売れ残っている場合は中古(新古)販売ということになります。

未完成物件の場合には、所有権の転売という形で取引がされることになります。

| お客様からの質問・相談例 | 10:23 | - | - |
マレーシア不動産投資Q&A
 グローバルプロパティに寄せられたお客様からのマレーシア不動産に関するご質問例です。

Q クアラルンプール コンドミニアムの平均の広さと価格は?

A 約120屬離罐縫奪箸塙めで、価格はおおよそ1,400-1,500万円となります。

Q 不動産の投資を考えた場合、中古の物件と新築物件ではどちらがいいのでしょうか?

A キャピタルゲインを狙う場合は未完成物件の方がいいと思います。

通常、マレーシアのデベロッパーは建設開始から竣工まで約3年ほどかかりますが、

その間に年10%、3年で30%ほど販売価格を上げていくのが普通です。

Q  一般的に、中古物件と新築物件では同じ条件ならば中古の方が安いと思っていたのですが、購入時の中古・未完成物件の価格は実はそう変わらないのでしょうか?

A 日本では中古物件は安くなるのが一般的ですが、マレーシアでは日本と比較した場合、  

中古物件でもそれほど価格は下がらないのが一般的です。
不動産に対する考え方の違いで、マレーシアでは人の手から手へ売買される過程でその都度リノベーションされ、資産価値が上がっていくと考えられています。
(現実には品質も管理も日本よりも劣る為、早く老朽化しがちです)

一方で、未完成の物件は初期販売価格は完成時と比べて概ね20-30%安く販売されます。
その分キャピタルゲインを得易いということになります。


Q
 未完成物件を契約し、デベロッパーの倒産などにより建設途中で頓挫してしまった場合 

はどうなりますか?

A それまで支払ったお金は返ってこないことになってしまいます。

Q この点が一番心配なのですが、こういう事を補償してくれる保険のようなものはないのでしょうか。

A 残念ながら現在保全措置はございません。これが心配な方は完成物件を購入されます。

Q 物件所有時ですが、日本同様火災保険はあるのでしょうか?また、地震や津波などの自然災害や事故などで崩壊した場合などの補償は、マレーシアの保険というのは充分な内容となっているのでしょうか?

A 住宅保険はもちろんありますが、補償内容は保険料により変わります。
つまり、補償内容と補償額が大きい場合はそれに伴い保険料も上がることになります。
マレーシアでは日系の保険会社も進出しています。

Q マレーシアは地震がない国と聞いていますが自然災害などは本当にないのでしょうか?

A スマトラ沖地震の時はペナン半島の無人地帯に津波が少し押し寄せたようですが無人地帯だったので被害はなかったと聞いています。マレーシアは地形的には火山やプレートがなく、これまでは一度も地震がなかったそうなのですが、地質学の知識はないため今後起こるかどうかはわかりかねます。申し訳ございません。

Q 日本と違って建築物の耐震構造などしっかりしていないイメージがあるのですが、コンドミニアムなどは新築から何十年くらいもつのでしょうか。 地震など起きたら崩壊してしまわないかと心配です。

A 上記の観点から申し上げますと、耐震構造などは全く甘いと思います。これをマレーシア人に聞きましても、「今後も地震がないので心配はない!」と堂堂巡りとなってしまいます。このような慣習の違いがあるのも事実です。

 

Q コンドミニアムなどは新築から何十年くらいもつのでしょうか。

A 元々の品質とその後のメンテナンスがよくない物件も多い為、10年経過すると日本の25年くらい経過したほどの老朽化となってしまうケースがよく見受けられます。
そのようなこともあり、私どもでは信頼のけるデベロッパーの新しい物件をお勧めしています。

Q 今開発中のジョホールバルの方にも興味があるのですが、この辺りはどうでしょうか?

A ジョホールは確かに現在注目はされておりますが、当社としてはまだ検証中の段階です。決してダメという意味ではございません。懸念している事項としましては、今後開発が10年以上と長期にわたり計画されていますが、マレーシアでは政府の開発計画がこれまでに途中でストップしてしまってるケースが多くあるからです。
また、たとえ10年後に開発が進んだとしても、その時点では現在販売中の物件がかなり老朽化しているのではないかと懸念しています。
さらに、マレーシアではクアラルンプールでさえ、テナント付けや家賃収受などをする管理会社が少ない状況なのですが、ジョホールでは現在のところ管理会社は存在しないのでは?と思います。
このようなことから、他の業者はおそらく違う見方をされているかもしれませんが、当社としましては慎重にジョホールバルの可能性を年内中に判断する予定でおります。





※グローバルプロパティのポリシーは、日本の分譲マンションのセールスマンのような、「買え買え!」ということは決してせず、おくまでもコンサルティングという立場でその方の嗜好に合う国・地域・物件タイプをお勧めすることをポリシーとしています。つまり、お客様とは信頼関係があってこそ長いお付き合いが成り立っていくものだということをいちばん大切にしています。

上記のことは、グローバルプロパティがマレーシアの最大手といわれるデベロッパーの物件を数多く販売させていただいてきた上で正直に感じていることです。

先進国の日本と今後先進国入りを目指しているマレーシアとでは経済基盤や商習慣には乖離がある野も事実です。そのため不動産価格も日本の1/5-1/7となっているのですが、さまざまな違いによるギャップは大きいものがあります。

海外不動産の購入などについては、必ずしも日本と同じにすることはできないことを十分ご理解いただくことが必要になります。皆様、このような点を充分理解された上で購入されておられますので、後でトラブルになることはほとんどないのが現状です。

その上で、海外不動産をご活用いただくことにより、人生を寄り有意義に、そして活力のあるものに多くの皆様がされています。



有限会社ファイナンシャルファンズ 
グローバルプロパティ 大宮サロン
        〒337-0051  埼玉県さいたま市見沼区東大宮4-23-1  エクセル東大宮
        TEL:048-652-6452    FAX:048-652-6451
        E-mail: suzuki@globalproperty.jp    担当:鈴木
        営業時間: 月〜金 AM10:00-PM5:00  土・日・祝 休
| お客様からの質問・相談例 | 12:53 | - | - |
中小企業経営者の皆さん!連帯保証債務に対する備えは十分ですか?
 中小企業経営者の方が借入金を返済前に万が一なくなってしまった場合・・・「連帯保証債務」がご家族に法定相続分で相続されます。
(相続はプラスの財産だけでなく、マイナスの財産まで対象なのです)



相続放棄、限定承認は相続開始から3ヶ月



事業承継が上手くいけばいいのですが・・・



必要な保障は準備されているでしょうか?





中小企業の経営者の皆様、ご家族、社員を守る保障の確認はどうかお忘れなく!


| お客様からの質問・相談例 | 16:41 | - | - |
保険料決める一人の基準「標準死亡率」
標準死亡率と保険料

過去の統計を基に男女別、年齢別に1年間に死亡する人数の割合を予想した数値。生命保険会社は標準死亡率を基に将来の保険金支払いに備えた準備金の積立額を計算する。保険料は標準死亡率のほか、予定利率(運用)や予定事業費率(会社のコスト)により各保険会社が保険料を見積もり、金融庁の認可を得て決めている。
※保険会社各社は今春11年ぶりに改定された新データを基に保険料の改定がされる準備を進めていると1月25日付け日経新聞では記事が出ている。

詳細及び正式な保険料の改定については各保険会社の公式HPなどでご確認いただき誤解のない対応をお願いいたします。
| お客様からの質問・相談例 | 10:11 | comments(0) | trackbacks(0) |
一時払い商品についてご存知ですか?
一時払い保険商品の活用方法についてご存知でしょうか。

例えば、保障期間が一生続く終身保険
この商品の特徴は、もしも被保険者がお亡くなりになられた場合において、いつでも死亡や高度障害といった保障が約束されるものです。

払い込む保険料は、保険金を支払われるまでの期間は資産形成の効果も期待することが出来ます。掛け金(保険料)と保険金(死亡保障)そして解約返戻金(契約をやめたときに戻ってくるお金)の関係は保険会社によって、必ずしも同じということはありません。
しかし、長生きをした場合(何を持って長生きと言うかは人によって違うかもしれませんが、平均寿命を超えれば長生きと言えるのでしょうか?)に、払い込む期間や回数が少なければ少ないほど総額の払い込む保険料は少なくすることが可能です。

保険には受取人を指定することにより、お金に名前をつける機能があります。一時払い終身保険などでは、この機能に着目し納税資金の準備や、相(争)続対策に効果を発揮します。遺言的な効果もあり、税制上も500万円×法定相続人の数までは非課税となります。相続発生時には、口座を一時凍結され、そのままの金額が資産として評価されてしまう預金などに比べ、保険のほうが有利なことは、ご理解いただけることでしょう。
また解約返戻金は期間と共に増えていく為、魅力を感じられる方も多いようです。契約後数年間は、解約をすると払込保険料を下回りますが、長期になればなるほど、契約時に約束された解約返戻金が増加します。(※変額の終身保険などはこれには該当いたしません)

例えば、N生命の一時払い終身保険の場合
現在50歳の男性が、今後いつ亡くなるかわからないが、いざ死亡や高度障害となったときのために、1000万円の一時払い終身保険に加入した場合
保険料は、7,482,800円(普通預金など比べ、万が一時のときに受け取る差は約250万円)
10年後(60歳時)の解約返戻金は、約796.9万円(約48.7万支払い保険料より増加)
20年後(70歳時)の解約返戻金は、約863.7万円(約115.5万円支払い保険料より増加)
もちろん将来的には、保障を減額し、一部現金化をしたり、保障に変え年金として解約返戻金を使うことなども可能となります。
(※保障内容の変更の取り扱いについては、内容をご確認ください。)

契約者、被保険者、受取人の設定により税の取扱いが、相続税、所得税(一時所得)、贈与税と異なりますので、ご注意を!


| お客様からの質問・相談例 | 12:44 | comments(0) | trackbacks(0) |
25歳女性(OL独身さん)の相談例
先日ご来店頂いたお客様より「どんな事相談したら良いかわからない」
との相談がありましたので(こういう相談もありました)、

お客様から今までどんな相談があったか少しずつご紹介します。
なお個人情報なのでお客様の名前は仮名で保険会社名、商品名は伏せさせていただきます。

【本日の相談例は】
25歳女性(OL独身さん)からの相談例です。
【相談内容】
『今保険に加入しているんですが、これってどうなんでしょう?』
と言うご相談です。
続きを読む >>
| お客様からの質問・相談例 | 19:26 | - | - |
勧める保険はみんな一緒じゃないの?
お客様からのご質問・相談例をご案内しております。

【ご質問】

「勧める保険はみんな一緒じゃないの?」
続きを読む >>
| お客様からの質問・相談例 | 18:57 | - | - |
保険Now!って何?
お客様からのご質問・相談例をご案内しております。

本日は

保険Now!って何?」というご質問です。
ご興味のある方は続きをどうぞ。
続きを読む >>
| お客様からの質問・相談例 | 17:04 | - | - |
良くあるご質問
今日から少しずつお客様からのご質問や相談例を書いていきます。

第1回目は
【今の保険について相談したいのですが、料金はおいくらですか?】

と言う入り口の所から始めたいと思います。
続きを読む >>
| お客様からの質問・相談例 | 16:25 | - | - |